各位朋友昨天看的过瘾吗？内容确实很多，不过不用担心今天更多(*^__^*)！一个商铺想要让它正常运转起来帮你赚钱可不是一件简单地事情，嘴上说说装修容易得很，实际上要面临的问题和内容是相当多的。上一期我们把对电器、空调、水路、燃气等一系列基础设施设备的装修规范给大家展示了一翻，光有这些要求可不行，还得知道怎么干？先干什么后干什么？干到什么程度是正确的？本期我们就来讲讲这些，针对装修要求和施工流程进行详细的描述，让大家更加清晰明白。
第二部分商铺装修流程及要求
一、装修流程
二、装修要求
三、临时水电及装修垃圾管理
第三部分有关保险
第二部分装修流程及要求
(一)装修流程
1.在签署合同后，营运部负责与商户沟通装修相关事宜，并提供《装修手册》。商户须填写《装修手册确认书》。
2.商户须到现场核实面积及确认进场条件后，商户需提供以下图纸及资料（包括但不限于以下图纸）：
①彩色效果图——须色彩真实、明晰（注：须分为正面、侧面和剖面）；
②装修平面图——须注明所有间格及用途，柜台货架位置尺寸，地面材质和设计资料等；
③货柜制作图——须注明尺寸、材料名称等（含门楣制作图）；
④配电系统图——指线路分配和控制图；
⑤照明平面图——含天花照明、侧面照明、插座三部分；
⑥橱窗效果图——有玻璃幕墙的服装类店铺须提供玻璃幕墙处的橱窗设计效果图。
⑦侧招效果图——有外街灯箱LOGO及沿街门楣LOGO的需提供设计效果图；
⑧餐饮类店铺需提供的各类专业图纸-具体由工作人员告知。
3.由营运部工作人员组织相关部门对所有图纸资料审核通过，商户须详读装修手册并确定施工单位后，由施工单位出具详细的进场装修资料（施工进度计划表、装修材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)、施工人员专业资格证件及照片等），由商户和装修施工单位一起到营运部办理装修手续，填写《装修申请表》、《装修协议》、《消防安全责任书》、《保险承诺书》、《装修管理承诺书》、《装修施工人员出入证申请表》等。
4.商户或装修施工单位持《交费单》到财务部完成各项费用的缴纳（如：装修押金、垃圾清运费、临时水电费、施工人员出入证工本费、灭火器购置费等）；
注：①装修押金具体额度由营运部门根据工程量及施工单位具体情况确定。
②《施工证》为施工人员身份之证明，必须贴本人1寸照片，装修期间必须随时随地佩带。如发现无证人员，罚款元/人、次，并有权驱逐其立即离开。
③施工中专业的施工人员需要提供电工证、焊接证等有效证件的复印件。
5.上述工作全部完结后，由招商部、营运部、物业工程部陪同商户进场收房，共同填写《房屋交接确认书》。商户和施工单位可以进场装修。
6.装修过程监管
（1）营运部将不定时对装修单位进行巡检，监督装修业户的正常装修规范和装修进度，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其加快施工进度；
（2）安保、消防部门负责监督检查装修现场的治安与消防状况，施工人员佩戴施工证情况等，如发现违规装修,有权当场制止，并将情况记录在《装修巡检记录表》上，并第一时间通知营运部备案。
（3）物业部负责业户的公共用电用水等需求，并对施工现场的施工质量、用电用水、各项专业装修规范等情况进行巡查监督，在检查中发现的问题应及时与施工方和运营部沟通，避免出现施工中的不合格现象和安全隐患，如发现有违反安全规定的行为有权当场制止，并将情况记录在《装修巡检记录表》上，并第一时间通知营运部备案。
7.装修验收
（1）在装修完工后，营运部组织装修验收小组对店铺所有装修项目进行检查验收，验收人员按照原审批图纸进行验收，填写《商铺装修验收表》。
（2）凡出现不合格项，业户应根据《商铺装修验收表》中的要求和限期进行整改，直至达到审批效果和验收要求。
（3）再次验收，需重新填写《商铺装修验收表》，验收合格后《商铺装修验收表》由营运部存档保管。
8.退场
（1）施工结束必须经验收合格后，方可办理退场手续。
（2）办理退场手续时，若施工方在施工期间有违规现象，营运部应按照各项装修规定进行处罚，需在押金单写明扣款原因及数额。
（3）经营运部审核（检查证件回收及安全情况）签字后，施工单位在营运部协助下进行退场。施工队伍撤场时，到营运部开具出门条，办理撤离手续；
（4）办理好以上手续后，最后持押金单和《商铺装修验收表》，到财务部门领回押金。
(二)装修要求
1.施工前由施工方必须对施工区周围做好围挡，要用石膏板或木板仔细围挡严密，避免装修粉尘对周围造成影响；围挡用品必须为全新的，干净整洁，上封顶下封底。
2.所有店铺在装修施工开始前及整个施工过程中，商户户必须在其店铺内设置足够数量的手提灭火器（每平米标准铺位设置不少于4个4kg磷酸铵盐干粉灭火器，每增加50平米需增设2个灭火器）。
3.必须严格按照审批后的图纸施工，不得随意改动装修效果、材料及尺寸要求。基础材料必须为正规厂家产品，有合格证，以确保装修效果。
4.陈列设备要求（货柜）：
（1）货柜必须采用烤漆技术或者喷漆技术，不允许用防火板、铝塑板制作。
（2）货柜的拼缝、角无翘起，无起鼓，色泽一致；
（3）边角必须处理牢固，尤其是角碰角，必须平整、手感平滑，彻底清除锐角伤人隐患。
（4）大型货柜必须在场外制作完毕，现场只能进行货柜组装。
5.地面装修要求：
（1）统一要求地面使用水泥铺设地砖,并与公共区域完全平齐且衔接无缝隙(如铺木地板特别申请并必须用压条衔接)铺设地砖后要注意防护,如防护不当造成污损,必须重新更换.否则不予验收；
（2）装修期间，不得破坏、占用公共区域的公共通道及地面，公共区域地面如中岛店铺位置不可打钉。
（3）地板强电线槽、地板压条要用不锈钢材料，厚度要求在1mm以上。
（4）所有地面材料，必须使用达到质量要求的正规厂家产品。
6.门楣装饰要求：
（1）必须按卖场运营管理部门规定的颜色、尺寸、材料等标准要求施工。
①一楼标准门楣高㎜，厚㎜。沿原有门楣底部处制作店铺门楣，店铺门楣底部距地砖高度为3㎜。
②二、三楼标准门楣高㎜，厚㎜。沿原有门楣底部处制作店铺门楣，店铺门楣底部距地砖高度为㎜。
③门楣字体颜色为品牌主形象色，要求使用英文(特例除外)、发光字,门楣材质要求使用实木、烤漆玻璃、石材等高档装修材料。
④门楣须与地面门口处公共区域动线保持一致,弧形或弯折形吊楣，必须注意弧度及弯折角度的准确无误.
（2）仅在商铺的门口上方安装，不得侵占公共区域和其他业户的空间和位置；并做好与原吊顶的衔接。
7.店铺内立柱由店铺包装,两店公用立柱以中间为线,后装者负责与前装者做好无缝隙衔接处理.
8.各店铺以敞开或半敞开式经营为主,如有需要加装独立门的,需经过特别申请后方可以制作安装.
9.玻璃隔墙处和玻璃幕墙区域不允许设计高柜及任何墙体予以遮挡,厨房不允许设置在紧邻的玻璃幕墙或隔墙处；服装类店铺临玻璃幕墙部分必须设计为橱窗,橱窗宽度要求1㎜，安装射灯，背板制作品牌LOGO(需单独报审效果图)；餐饮类店铺临玻璃幕墙部分必须设计为客用就餐区,并自行安装防护栏及隔热窗帘等，玻璃要求使用钢化玻璃。
10.一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门。
11.装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔。
12.餐饮商铺天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。
13.为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。
14.所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。
15.装修禁止使用防火板。
16.天花开孔，不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性。检修口尺寸、材质与公司保持一致。
17.店铺内需悬挂的道具、灯箱、门楣等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。
18.店铺内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板不得小于80厘米），并同时增加（或调整）相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的，须在设计中说明原因，经公司同意后方可实施。由此所产生的所有改造费用由商户承担。
19.防火卷帘门下方不允许摆放任何物品，任何物品不允许穿越卷帘门，例如：绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电线、线槽等。
20.不得破坏、更换装修区域以外的吊顶，如有损坏，在工程结束前必须恢复原状，且对周围相连区域进行粉刷，达到正常使用及美观要求。
21.餐饮铺精装特别要求：
（1）一层地板荷载㎏/㎡，二层、三层地板荷载㎏/㎡，如超过此荷载及涉及建筑主体结构变动的装饰工程需须将负载分布及加固方案报商管公司，由商管公司报原建筑设计单位审核通过后方可施做。
（2）地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖、陶粒石等），不允许直接填充沙石等材料。
（3）厨房隔墙应采用轻质砌块实墙到结构顶；其他隔墙可采用轻钢龙骨，石膏板内应填充防火岩棉等填充物，不可间隔到顶。
（4）吊顶龙骨应采用可上人轻钢龙骨，不允许直接采用大面积格栅造型或喷漆设计。
（5）如店内吊顶内有设备，为检修方便，设备位置必须预留检修口（mm×mm），检修口四周需做加固处理。
（6）混凝土或水泥砂浆基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，涂刷溶剂型涂料时,基层含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时,基层含水率不得大于10%。
（7）厨房、卫生间墙面如采用腻子墙面时必须使用耐水腻子，腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T）的规定。
(三)临时水电及装修垃圾的管理
1.商户在装修申请时，预交装修期间临时用水电费（餐饮类店铺按2元/平方*面积,其他类店铺1.5元/平方*面积计算），具备条件者也可自行套表计量电费，装修完毕由装修押金中扣除。
2.施工单位自行准备配有接地线的橡套电缆、安装漏电保护开关的配电箱、质量完好的水管和阀门。
3.物业部门根据预交装修管理费的收据，指定施工用水、用电的接口。临时电源由物业部门统一管理，在撤、接电源时由物业部门派人操作，严禁私自驳接电源。电源线使用防水电缆和护套线。禁止使用单股铜线、平行线、双绞线等。
4.为规范装修期间管理，为规范装修期间管理，各商户装修产生的装修垃圾，各店铺须按规定要求存放到指定地点，由物业部门统一安排运走（费用预交：垃圾清理费，按3元/平方收取），不得将垃圾丢弃至公共区域或其他店铺。
5.商户装修期间运送物料货品等需走指定路线，所有进出人员一律办理有效证件，走指定通道口。
第三部分有关保险
由于各租户在其聘用的装修公司为其提供装修服务期间，要对装修人员的作业行为负有完全责任，因此为充分保障装修人员的自身利益，我公司建议租户应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的建筑工程一切险及公众责任险，诸如火险、劳工保险、第三者保险、或全保等，租户可以根据实际需要与保险公司接洽。
商户需签署《保险承诺书》见附件。
今天先讲这么多吧，下一期我们集中展示一下《装修手册》中所涉及的各类表格和附加文件，敬请