亲爱的买房人
感谢你一直以来的陪伴与支持
这份精心准备的干货礼包送给你
为你解答购房过程中将会遇到的常见问题
新房选购全攻略
这是一套轻易不外传的买房攻略
适用于准备买房的新人学习
也适合正在买房的房友查漏补缺
一、买房的前期准备
决定买房之前，需要对当地购房政策、资金情况和贷款政策、后期交易流程和政策，最关键的是要明确买房的需求。
（一）了解楼市行情
1、知晓市场行情，做出明智决策
买房之前需要对当地楼市做深入了解，目前各地政府因城施策加大楼市调控力度，楼市调控不断加码，购房者更应理性购房并做出明智的购房决策。
2、知晓房价行情，抓紧优惠政策
在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大方针下，国家多次重申房住不炒。未来房地产市场会越来越稳定，很难出现房价因供需紧张，造成房价大涨的现象。楼市抑制投机购房需求，金融市场去杠杆化，调控环境因城施策，仍将是主旋律。逐渐加码的调控政策有望平稳房地产市场房价涨势将逐渐放缓。
疫情当前，多数房企受疫情影响出现销售下滑现象，资金回陇受阻，大小开发商面临重新洗牌，广大开发商用增加优惠力度来吸引购房者，对于部分刚需购房者而言是一个较好的购房时期。
（二）了解限购政策，审核买房资格
买房之前，需要了解当地的限购政策，有买房资格才可以买房。购房过程中，购房资质审核是买家购房的第一步也是最重要的一步。
多数城市为平抑房价，挤压投机购房需求，执行着严格的限购政策。因此，大家在看房、选房之前，需要做的第一件事就是了解当地的限购政策，审核自身的买房资格。
以北京为例，自限购政策落地以来，经过层层加码，已愈来愈严格。普通商品房，京籍家庭限购2套，非京籍家庭限购1套，且需满足连续五年在京缴纳社保或个税的条件。同时，新建商办类项目不得售卖给个人，无房者购买商住产品需全款。
上海则是本市户籍家庭限购2套住房，本市单身限购1套住房。非沪籍家庭满足网签前63个月内连续正常缴纳60个月社保或个税，限购1套住房。而且，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。买新房，除了需摇号，还要满足积分的要求，如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。进入摇号的购房者，与房源数的比例被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍。
广州本市户籍居民家庭执行限购2套住房的政策，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非广州市户籍居民家庭，能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房。
在深圳，本市户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
苏州限购范围对象：是非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房；外地户口，连续交满2年社保才能购房！本地户口限购3套！
购房条件：应提供自购房之日起前3年内，连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；
社保及个人所得税缴纳范围：是指在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
想了解更多城市的限购政策，可以登录当地的住建委